Un altro problema che attanaglia il condominio è stabilire chi deve pagare le spese relative al lastrico solare.

Vi sono varie tipologie di lastrico solare.

Il lastrico solare può fungere da copertura del tetto, pertanto tutti i condomini concorrono alla sua manutenzione secondo la tabella millesimale di proprietà.

Oppure malgrado funga da copertura dello stabile su di esso potrebbe essere posizionato un appartamento. In questo caso occorre applicare l’art 1126 del codice civile in quanto stabilisce che un terzo è a carico del proprietario del lastrico e i due terzi a carico degli appartamenti sottostanti.

Ancora il lastrico potrebbe essere a sbalzo, cioè coprire alcuni appartamenti e altri no. In questo caso si applica sempre l’art 1126 del codice civile, ma solo per gli appartamenti che il lastrico copre.

La distinzione è importante in caso di danni.

Difatti sulla base dell’art 2051 codice civile il danneggiato può chiedere i danni al condominio nel caso il lastrico solare funga da copertura, ovvero da tetto; oppure in parte al condominio i 2/3 ed 173 al proprietario del lastrico solare qualora sullo stesso sia posto un appartamento.