Entrambi i documenti discutono l’importanza della costituzione di un fondo speciale ai sensi dell’articolo 1135 c.c. per la validità delle delibere assembleari condominiali relative a lavori straordinari. La mancanza di questo fondo rende nulle le deliberee impedisce l’azione esecutiva nei confronti dei condomini morosi da parte dei creditori. La Cassazione conferma la necessità del fondo, sottolineando la tutela dell’interesse collettivo e individuale. Il fondo deve essere costituito contestualmente all’approvazione dei lavori, oppure in modo graduale se previsto dal contratto, per garantire il pagamento delle ditte. Infine, viene analizzato un caso giudiziario in cui la mancanza del fondo ha portato alla revoca di un decreto ingiuntivo.